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도시 정비사업 바로 알기 ⑦
연희·홍은동
현재 서대문구는 노후화된 주거지역의 환경 개선을 위해 총 56개의 정비사업을 추진하고 있습니다. 이번 호에는 연희제1구역, 신촌2-2지구 재개발사업, 홍은 제5구역 재건축 사업 및 홍은동 10-18 일대 모아타운 사업에 대해 소개합니다.
연희제1구역 주택정비형 재개발사업
- 위치연희동 533-5일대
- 담당부서주거정비과 ☎ 02-330-1941
2008년 3월 25일 조합이 설립됐으며, 2025년 4월 2일 사업시행계획(변경)인가를 받았습니다. 2025년 10월 24일 착공했으며, 예상 공사 기간은 착공일로부터 39개월입니다.
홍은 제5구역 주택재건축사업
- 위치홍은동 277-45일대
- 담당부서주거정비과 ☎ 02-3140-8094
2009년 5월 21일 정비구역으로 지정된 후, 2024년 10월 31일 정비계획을 변경하였습니다. 2025년 10월 24일 통합심의안이 의결되어, 2026년 하반기 사업시행계획 인가를 준비하고 있습니다.
신촌2-2지구 도시정비형 재개발사업
- 위치창천동 18-42번지 일대
- 담당부서도심개발과 ☎ 02-330-8154
2022년 8월 24일 사업계획인가를 받았으며, 2025년 10월 건축물을 해체하였습니다. 2025년 11월 1일 착공하였으며, 11월 중 관리처분계획인가를 받을 예정입니다.
홍은동 10-18 일대 모아타운(주민제안)
- 위치홍은동 10-18번지 일대
- 담당부서도심개발과 ☎ 02-330-8106
2024년 9월 모아타운 주민제안 신청 이후 전문가 사전자문 등 절차를 거쳐 심의에 상정되었습니다. 2025년 9월 11일 통합심의를 통과해 관리계획수립 및 관리지역지정고시를 준비하고 있습니다.
재개발·재건축의 모든 것!
어려운 정비사업 절차, 이해하기 쉽게 알려 드립니다.
2025년 하반기 재개발·재건축 정비사업 아카데미
| 회차 | 교과목 | 강사 |
|---|---|---|
| 1 | 정비계획 및 구역지정 절차 | 김용호 (제일엔지니어링 부회장) |
| 2 | 조합(추진위)의 구성과 운영 | 유기열 (엘림토피아 대표) |
| 3 | 조합 임원의 역할과 윤리적 책임 | 김권규 (법무법인 온새미로 변호사) |
| 4 | 정비사업 감정평가의 이해 | 권영진 (중앙감정평가법인 감정평가사) |
| 5 | 사업시행계획인가 및 변경 | 이은숙 (리얼플랜컨설팅 대표) |
| 6 | 관리처분계획인가 및 변경 | 이규훈 (서울CMC 본부장) |
| 7 | 정비사업의 이주~해산 | 이규훈 (서울CMC 본부장) |
| 8 | 도시정비사업 단계별 분쟁 사례 및 유의 사항 | 이은숙 (리얼플랜컨설팅 대표) |
- 유튜브 강의가 순차적으로 업로드될 예정입니다.
- 장소하하호호 홍제마을활력소(통일로 483)
- 문의주거정비과 ☎ 02-330-1556
- Q. 주민제안방식으로 진행되는 ‘모아타운’에 대해 알려주세요!
- A. ‘모아타운’은 노후 저층 주거지를 주민이 직접 제안하고 추진하는 주민주도형 소규모 정비사업입니다. 초기에는 자치구 공모 방식으로 진행되었으나 낮은 주민 동의율, 투기 세력 유입, 주민 간 갈등 빈발 등으로 현재는 주민제안 방식으로 전환되었습니다. 주민방식은 토지 등 소유자 60% 이상과 토지면적 절반 이상 동의를 받아야 하며, 주민이 직접 관리계획을 수립해 속도가 빠르다는 장점이 있습니다.
- Q. 모아타운은 기존 정비사업과 어떤 점이 다른건가요?
- A. 모아타운은 재개발·재건축처럼 모든 건물을 헐고 새로 짓는 방식이 아니라, 노후 주택을 블록 단위로 묶어 필요한 곳만 선택적으로 고치는 소규모 정비사업입니다. 재개발이 행정 주도와 강제 이주를 수반하는 반면, 모아타운은 생활권 단위에서 주민이 직접 참여해 추진합니다. 또한 재개발은 공공시설 설치가 의무지만, 모아타운은 민간이 자율적으로 기반시설을 조성할 수 있다는 점이 다릅니다.