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도시 정비사업 바로 알기 ⑥
홍은동
현재 서대문구는 노후화된 주거지역의 환경 개선을 위해 총 56개의 정비사업을 추진하고 있습니다. 이번 호에는 홍은동 355번지 일대, 홍은동 322-1번지 일대 가로주택 정비사업, 홍은8 및 홍은8-1 지역주택사업을 소개합니다.
홍은동 355번지 일대
가로주택정비사업
- 위치홍은동 355번지 일대
- 담당부서도심개발과 ☎ 02-330-4941, 1588
2021년 7월 30일 조합설립인가를 받은 후, 2024년 7월 19일에 사업시행계획인가를 받았습니다. 2025년 9월 9일 해체 허가를 받아, 2026년 2월 본공사 착공 예정입니다.
홍은동 322-1번지 일대
가로주택정비사업
- 위치홍은동 322-1번지 일대
- 담당부서도심개발과 ☎ 02-330-4941, 1122
2021년 11월 23일 조합설립인가를 받았고, 2024년 5월 20일 사업시행계획인가, 2025년 8월 29일 사업시행계획변경인가를 받았습니다. 2025년 11월 13일 이주를 시작해, 2026년 1월 건축물 해체 허가를 준비하고 있습니다.
홍은8 지역주택사업
- 위치홍은동 11-738일대
- 담당부서주거정비과 ☎ 02-3140-8027
2021년 7월 16일 사업계획승인을 받았습니다. 2025년 3월 철거가 완료되어, 2025년 7월 18일에 착공했습니다.
홍은8-1 지역주택사업
- 위치홍은동 14-10일대
- 담당부서주거정비과 ☎ 02-3140-8027
2020년 11월 4일 조합설립인가를 받았습니다. 2024년 1월 8일 사업계획승인을 받아, 2024년 5월 28일 철거가 완료되었으며, 2025년 6월 5일에 착공했습니다.
재개발·재건축의 모든 것!
어려운 정비사업 절차, 이해하기 쉽게 알려 드립니다.
2025년 하반기 재개발·재건축 정비사업 아카데미
| 회차 | 교과목 | 강사 |
|---|---|---|
| 1 | 정비계획 및 구역지정 절차 | 김용호 (제일엔지니어링 부회장) |
| 2 | 조합(추진위)의 구성과 운영 | 유기열 (엘림토피아 대표) |
| 3 | 조합 임원의 역할과 윤리적 책임 | 김권규 (법무법인 온새미로 변호사) |
| 4 | 정비사업 감정평가의 이해 | 권영진 (중앙감정평가법인 감정평가사) |
| 5 | 사업시행계획인가 및 변경 | 이은숙 (리얼플랜컨설팅 대표) |
| 6 | 관리처분계획인가 및 변경 | 이규훈 (서울CMC 본부장) |
| 7 | 정비사업의 이주~해산 | 이규훈 (서울CMC 본부장) |
| 8 | 도시정비사업 단계별 분쟁 사례 및 유의 사항 | 이은숙 (리얼플랜컨설팅 대표) |
- 유튜브 강의가 순차적으로 업로드될 예정입니다.
- 장소하하호호 홍제마을활력소(통일로 483)
- 문의주거정비과 ☎ 02-330-1556
- Q. 우리 동네도 가로주택정비사업 대상이 될 수 있나요?
- A. 노후·불량 건축물이 전체 건축물의 60% 이상이고, 폭 6m 이상의 도로로 둘러싸인 1만 3,000㎡ 이하의 가로구역으로서 기존 주택이 10호(단독), 20세대(공동) 이상일 때 사업 추진이 가능합니다. 구체적인 가능 여부는 도시계획 요건과 지자체 심의 절차를 거쳐야 하므로, 서대문구청 도심개발과에 문의하시면 정확한 상담을 받으실 수 있습니다.
- Q. 지역주택사업은 무엇인가요?
- A. 특정 지역에 거주하는 무주택자 또는 소형 주택 소유자가 모여 조합을 결성하고, 조합원들이 사업 주체가 되어 토지를 매입해 아파트를 짓는 사업 방식입니다. 시행사의 이윤이나 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 따른 금융 비용이 발생하지 않아 일반 분양 아파트보다 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하다는 장점이 있지만, 사업 지연이나 무산 등의 위험 부담도 있습니다.