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도시 정비사업 바로 알기 ⑤

홍제동·홍은동

현재 서대문구는 노후화된 주거지역의 환경 개선을 위해 총 56개의 정비사업을 추진하고 있습니다. 이번 호에는 홍제역 역세권 사업, 홍제3구역 주택재건축, 홍은제13구역 재개발, 홍은동 277-200 가로주택정비사업에 대해 소개합니다.

홍제역 역세권 활성화사업

설계 공모(안), 위 조감도는 확정(안)이 아니며, 향후 변경될 수 있음

2023년 11월 10일 역세권 활성화사업 후보지로 지정된 후 2025년 7월 3일 정비구역 지정 및 정비계획이 결정 고시되었습니다. 2025년 9월 3일 서대문구청이 사업시행자로 지정되었으며, 하반기 통합 심의 추진 중입니다.

홍제3구역
주택재건축사업

  • 위치서대문구 홍제동 104-41일대
  • 담당부서주거정비과
    ☎ 02-330-1933

2022년 7월 15일 관리처분계획인가를 받았고 2025년 6월 이주 완료되었습니다. 현재 철거를 위한 행정 절차가 진행 중이며, 2026년 상반기 착공 예정입니다.

홍은동 277-200번지 일대
가로주택정비사업

2021년 12월 9일 조합설립인가를 받았고, 2023년 7월 10일 사업시행계획인가를 받았습니다. 2025년 8월 27일 착공하여 공사를 시작하였습니다.

홍은제13구역 주택정비형
재개발사업

2009년 9월 4일 조합이 설립되어, 2011년 4월 20일 사업시행계획인가, 2018년 7월 11일 관리처분계획인가를 받았습니다. 2021년 7월 15일 착공하여 2025년 하반기 준공 예정으로 현재 주민 입주 중 입니다.

재개발·재건축의 모든 것!
어려운 정비사업 절차, 이해하기 쉽게 알려 드립니다.
2025년 하반기 재개발·재건축 정비사업 아카데미
회차 교과목 강사
1 정비계획 및 구역지정 절차 김용호
(제일엔지니어링 부회장)
2 조합(추진위)의 구성과 운영 유기열
(엘림토피아 대표)
3 조합 임원의 역할과 윤리적 책임 김권규
(법무법인 온새미로 변호사)
4 정비사업 감정평가의 이해 권영진
(중앙감정평가법인 감정평가사)
5 사업시행계획인가 및 변경 이은숙
(리얼플랜컨설팅 대표)
6 관리처분계획인가 및 변경 이규훈
(서울CMC 본부장)
7 정비사업의 이주~해산 이규훈
(서울CMC 본부장)
8 도시정비사업 단계별 분쟁 사례 및 유의 사항 이은숙
(리얼플랜컨설팅 대표)
  • 9~12월 내 유튜브 강의가 순차적으로 업로드될 예정입니다.
  • 장소하하호호 홍제마을활력소(통일로 483)
  • 문의주거정비과 ☎ 02-330-1556
유튜브 강의 바로 보기
Q. ‘가로주택정비사업’은 무엇인가요?
A. 가로주택정비사업은 노후·불량 주택이 밀집한 소규모 가로구역(도로로 둘러싸인 블록)을 정비하는 사업입니다. 주민들이 조합을 구성해 낡은 주택을 철거하고 공동주택 등 새 건축물을 짓는 방식으로, 절차가 간소하고 사업 속도가 빠른 것이 특징입니다. 대규모 재개발보다 규모는 작지만, 주거환경 개선과 이웃 공동체 유지에 유리합니다.
Q. 역세권 활성화 사업은 무엇인가요?
A. 역세권 활성화 사업은 지하철역 주변 낡은 동네를 주거·상업·문화가 어우러진 활기찬 공간으로 새롭게 바꾸는 사업입니다. 공공에서 제도적 지원과 혜택을 더해 주민들과 함께 추진하며, 생활에 필요한 기반시설도 함께 갖춥니다. 이렇게 조성된 공간은 집도 늘리고 일자리와 문화도 가까이에서 즐길 수 있어 지역에 활력을 불어넣습니다.